Stadtteile im Vergleich
Drei Kölner Stadtteile, drei Verläufe. Vertragspreise (Gutachterausschuss) und Angebotspreise (KAMPMEYER) getrennt ausgewiesen.
Ehrenfeld — stadtnah, mittlere Lage
Der Bezirk Ehrenfeld mischt gründerzeitliche Substanz mit Nachverdichtung und Kiezstruktur. Im Weiterverkauf notierte der normierte Vertragskaufpreis 2023 bei 3.712 Euro je Quadratmeter (53 Kauffälle, Gutachterausschuss Köln, Quartalsbericht 4/2023). Nicht normiert lag der Durchschnitt bei 4.044 Euro. Für 2025 verzeichnet KAMPMEYER Angebotspreise um 4.890 Euro im Bestand und 7.320 Euro im Neubau.
Im Längsschnitt 2016 bis 2026 hat Ehrenfeld von der stadtnahen Lage profitiert, korrigierte aber 2023 mit dem Gesamtmarkt. Die Lage ist mittlerer Preiskategorie, die Spanne zwischen Bestand und Neubau ist ausgeprägt.
Lindenthal — gehobenes westliches Speckgürtel
Lindenthal zählt zu den teureren Kölner Bezirken im westlichen Speckgürtel. 2023 betrug der normierte Vertragskaufpreis 3.986 Euro je Quadratmeter bei 126 ausgewerteten Fällen und 47,6 Millionen Euro Umsatz — der höchste unter den drei verglichenen Stadtteilen. KAMPMEYER weist für 2025 rund 4.840 Euro im Bestand und 7.960 Euro im Neubau aus.
Lindenthal zeigt, dass auch teure Lagen 2023 nicht verschont blieben: Die Angebotspreise für Bestand sanken 2025 gegenüber dem Vorjahr um 6,0 Prozent. Der Neubau hielt sich mit −0,9 Prozent relativ stabil.
Mülheim — rheinnahe Transformation
Mülheim liegt am östlichen Rheinufer und ist im Strukturwandel, mit neuer Promenade und wachsendem Wohnanteil. 2023 betrug der normierte Vertragskaufpreis 2.908 Euro je Quadratmeter (56 Kauffälle) — der niedrigste im Vergleich. Die Angebotspreise 2025 notieren bei 4.030 Euro im Bestand und 5.780 Euro im Neubau.
Auffällig ist der Neubau in Mülheim: Die Angebotspreise für Neubauwohnungen stiegen 2025 um 12,9 Prozent — ein Hinweis auf anhaltende Dynamik am rechten Rheinufer, wenngleich die Vertragskaufpreise noch unter dem Niveau von Ehrenfeld und Lindenthal liegen.
Was hier verglichen wird und was nicht
| Stadtteil | Vertragspreis 2023 (normiert, €/m²) | Fälle | Angebotspreis 2025 Bestand (€/m²) | Neubau 2025 (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Ehrenfeld | 3.712 | 53 | 4.890 | 7.320 |
| Lindenthal | 3.986 | 126 | 4.840 | 7.960 |
| Mülheim | 2.908 | 56 | 4.030 | 5.780 |
Die Vertragspreise sind normiert (auf ein Kölner Normobjekt umgerechnet) und stammen aus dem Teilmarkt Weiterverkauf gebrauchte Eigentumswohnungen. Die Angebotspreise sind nicht normiert und beziehen Bestand und Neubau getrennt. Beide Reihen sind nicht direkt miteinander vergleichbar — sie beschreiben unterschiedliche Märkte (gezahlte Preise vs. geforderte Preise).
Datenstand
- Vertragspreise: Gutachterausschuss Köln, Quartalsbericht 4/2023, Berichtsjahr 2023 (vollständig).
- Angebotspreise: KAMPMEYER Immobilien, Marktbericht Köln 2025.
- Baukosten: Statistisches Bundesamt, Baupreisindex Wohngebäude (2021=100), Stand Q1 2026 (Teiljahr).
- Prognosen sind als solche gekennzeichnet und kein Befund.
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